“大蒜换房”后再现“西瓜换房”农民进城需扫除多个后顾之忧财经

来源:东方财富   作者:牧晓    发布时间:2022-06-28 17:43
继家电下乡,汽车下乡之后,一些低级别城市出现了房屋下乡的新趋势。 夏天来了,是西瓜的季节日前,江苏省会南京郊区的一个楼盘,打起了几公里外种瓜农民的主意,推出了西瓜换房子活动西瓜价格比西瓜市场价高出150%,1万斤瓜可以...
 

继家电下乡,汽车下乡之后,一些低级别城市出现了房屋下乡的新趋势。

夏天来了,是西瓜的季节日前,江苏省会南京郊区的一个楼盘,打起了几公里外种瓜农民的主意,推出了西瓜换房子活动西瓜价格比西瓜市场价高出150%,1万斤瓜可以抵10万元的房款就在前几天,河南房企麦蒜换房活动因为舆论过热被叫停

据《第一财经日报》不完全统计,过去一年,全国已有8个市县明确鼓励农民进城购房,最高补贴10万元为了尽可能吸引更多的农民买房,安徽泗县最近出台了一项新政策农民即使在城市定居,也不会失去农村宅基地

根据国家统计局的数据,我国农村户籍人口有7.9亿,其中外出打工的农民工有1.7亿他们的平均居住面积只有21.7平方米,仅为全国人均居住面积的一半仅仅通过在城镇买房,这些农民就可以为中国的房地产市场吸收34亿平方米的商品房而农民群体平均收入不到城镇非私营单位职工的50%,社保,公积金普遍缺乏IPG中国首席经济学家白文熙认为,将农民群体视为购房主力,寄希望于他们能拯救三四线楼市的库存,显然是不可持续的

农产品换房有新花样。

一周前,河南房企建业率先推出麦蒜换房活动因为公众关注太多,原计划持续到7月10日的活动仅进行了两天就提前终止了

可是,面对如今的楼市,仍有房企跃跃欲试日前,新城控股旗下南京云阳滨江地产推出西瓜换住房活动宣传海报显示,该楼盘称以10元/斤购买西瓜抵房款,每套房限购1万斤,最高抵扣10万元这场运动从6月28日持续到7月15日

一位住在该楼盘附近的南京市民告诉记者:这个楼盘的位置属于南京郊区,安徽马鞍山附近盘子的价格在整个南京都很低最近一年,附近的新房和二手房价格大幅下降

南京房天下网站显示,该楼盘去年均价19000多元/平方米,现在已降至17000元/平方米,总价150多万元。

为什么南京这个准一线城市也有农产品地产住在物业附近的居民表示,南京江宁郊区确实有不少瓜农江宁横溪西瓜是南京特产,拥有国家农产品地理标志,在当地颇有名气江宁有独特的低山丘陵沙质土壤,种植西瓜历史悠久目前种植面积超过4万亩,当地每年都举办江宁横溪西瓜节

据江宁区人民政府网站显示,截至今年5月底,横溪西瓜价格在4元/斤左右,一天大概500—600斤相比之下,新城云阳河畔楼盘的收购价更是天价,直接飙升到10元/斤,一套房能收一万斤

现在是西瓜大量装运的季节开发商给的收购价对南京本地瓜农来说还是挺吸引眼球的,应该是个营销噱头上述市民表示

将农民拉进城市的战斗政策

无论是广西玉林推出的农民买房送工作政策,还是河南商丘,江苏南京等地房地产推出的农产品换房活动,都是针对同一个群体——农民

据不完全统计,近一年来,全国已有8个市县明确鼓励农民进城购房,给予购房农民子女平等入学待遇,高额减税补贴等政策红利,包括:江苏省泗洪县,长春市,通化市,延吉市,广西省四平市,玉林市,安徽省泗县,湖南省汨罗市。

此外,还有几十个城市出台了鼓励新市民买房的政策,新市民中有相当一部分是农民工。

今年1月起,广西玉林的公务员,教师等工作人员要利用休息时间,到田间地头,农家乐,用通俗易懂的语言向村民推销商品房,讲解城市购房政策。

对于农民对就业,子女教育,是否落户,是否留在农村宅基地等问题的担忧,各地也都拼了,纷纷出台配套政策,承诺就业和教育。

广州玉林宣布,买房就有工作玉林将向购房者提供共计1万个就业岗位,优先向在本市购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位岗位工资不低于玉林市最低工资标准

湖南省汨罗市也表示,在城市买房却找不到合适工作的农民无需担心政府将优先为买房的农民提供就业机会和安排免费的技能培训只要参加培训,农民朋友每天可以拿到20元生活费补助如果农民愿意进城创业,人社部门将发放小额贴息贷款

吉林通化表示,地方各级公共职业介绍机构对购房人免费上门,免费为其提供就业信息和就业服务。

很多农民在城市买房的主要目的是为了解决孩子的读书问题,希望享受城市的优质教育资源通化市出台相关政策,宣布无论购房农民是否在市区就业,其子女在入学,转学等方面均享受与当地适龄儿童同等待遇

汨罗市表示,不一定要按照户籍进城购房的农民,无论是否进城落户,其子女均可凭产权证或购房合同,按照就近原则直接入读城市学校

农民进城最有争议的问题是其户籍和宅基地的归属问题很多农民认为,为了进城而失去农村户籍和宅基地,不值得

为了打消农民的顾虑,今年6月,安徽省泗县出台了一系列农民进城购房政策,其中提到,购房农民户口免费购房农民自愿申请城镇居民常住户口的,可以继续保留原宅基地使用权,可以自行开垦耕种,也可以自愿退出土地承包政策不变,意味着农民即使在城镇落户,也不会失去土地汨罗市向自愿放弃宅基地的农民提供每套高达10万元的补偿

农民楼市和杠杆有隐忧。

农民进城买房能创造多大的市场。

2021年第七次全国人口普查结果显示,大规模城镇化后,农村仍有7.9亿户籍人口,但实际居住在农村的人口为5.1亿,占全国人口的36%。

根据国家统计局的数据,从事非农产业或外出打工的农民工有2.9亿,其中仍在自己城镇工作的农民工有1.2亿,外出务工的有1.7亿。

真正的农民有多少全国农业普查每十年进行一次,最近一次是在2016年当时的数据显示,我国实际农业生产经营人口约3.1亿人,其中35岁以下人口6023万人

由于农民工选择群租等居住方式,农民工居住面积一直较小,住房条件较差截至2021年底,农民工在城市人均居住面积为21.7平方米,比全国平均水平41.76平方米少20平方米

如果这1.7亿外出打工的农民工率先选择在城市买房定居,补上居住短板,将为中国房地产创造34亿平方米的增量市场。

如果农村纯农业人口中35岁以下的群体为了子女的教育率先在城市购买住房,如果人均41.76平方米,则可消化约25亿平方米的商品房。

但是,农民群体具有受教育程度低,收入低,不稳定的特点农民工是农民中收入较高的群体国家统计局数据显示,2021年中国农民工月平均收入为4432元,其中农民工收入5013元,本地农民工收入3878元

同期,全国城镇非私营单位月平均收入8900元,城镇私营单位月平均收入5233元农民工月平均收入不到城镇非私营单位从业人员的50%,不到城镇私营单位从业人员的85%

单纯务农的农民收入较低农业农村部科技教育司最近几天发布的《2021年全国优质农民发展报告》显示,优质农民农业生产经营年均收入3.69万元,月均收入仅为3075元,不到城镇非私营单位在岗职工月平均工资的35%

此外,大多数农民没有住房公积金2021年全国住房公积金实缴人数为1.64亿,实缴群体多为事业单位职工,城镇私营企业和外商投资企业

很多城市为了吸引农民买房,开出极其优厚的条件,比如首付只需两成,二次首付三成除了抵押贷款,他们还可以申请消费贷款和住房贷款为了买房加杠杆,对于经济基础薄弱的农民来说,既是诱惑,也是陷阱

IP中国首席经济学家白文熙认为,三四线楼市以其原有的消化能力已经很难去库存,因此只能探索更低线的区域,比如县城,村镇,甚至重点关注进城置业的农民但是农民购买力有限,收入差如果把农民当成主要购买者,显然这个市场缺乏可持续性

农民工收入不稳定,社保和公积金缺乏这个群体在楼市加杠杆确实会有很大的隐忧,断供风险很大,断供会带来更大的社会问题因此,如果地方政府鼓励农民在城市买房,就必须出台强制性的社保配套政策,以保护农民工的权益,降低未来的信贷风险白文熙告诉第一财经

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