杭州某银行向各分行，支行营业部，个贷业务中心下发的一份通知，标题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》通知中调整了杭州首套房贷款认定条件，二套房首付比例以及首套房和二套房贷款利率

通知说:

为坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，支持刚性和改善性住房需求，促进杭州住房市场稳定发展，现就调整杭州住房差别化支付政策通知如下，请遵照执行:

1.对在杭无房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件，可再次购买普通自住房，可执行首套房贷政策政策调整的范围是杭州的限购区域

二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。

3.贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期挂牌的贷款市场利率减20个基点，即最低利率LPR—20BP，，二套房贷利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点，即最低利率为LPR+60BP，，政策调整的范围是杭州全辖区。

四本次政策调整自2022年11月11日起执行，以网签购房合同日期为准，即2022年11月10日及之前签订的网签合同仍按原政策执行

动词 未调整的房贷政策按原差别化房贷政策执行。

此外，建行杭州分行一位负责房贷业务的经理也证实了上述政策调整虽然还没有正式公布，但是现在市场都在按照新政执行据中国证券报消息，当地某国有银行多个网点的工作人员表示，这一政策确实存在，已向客户进行了沟通，但尚未收到正式文件

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