最近几天，北京市政府正式发布《北京市城市更新专项规划》根据专项规划，城市更新应坚持留，改，拆的原则，优先提高保留和利用水平城市更新单元或项目的拆除建筑面积原则上不得超过当前总建筑面积的20%提倡对既有建筑进行分类审慎处置，实施小规模，渐进式的有机更新和微改造

改善民生福祉，更新了六个方面的目标。

北京市规划和自然资源委员会牵头，配合市级相关部门和区政府，结合北京减量背景和存量特点，确立了以街区为单位，以存量建筑为主体，以功能环境提升为导向的更新思路，推进小规模，渐进式，可持续更新，本着完善功能，提质增效，改善民生，严控大拆大建的原则，形成了全国首个减量开发背景下的城市更新专项规划。

在新总规的指引下，专项规划从两条主线出发:服务四个中心建设，推进以五子联动为导向的功能更新，以民生保障和环境改善为导向的社会更新提出了保障首都功能，激发经济活力，改善民生福祉，加强生态保护，传承历史文化，提升治理能力六大更新目标，并详细提出了10项更新策略

专项规划依托一核一主一副两轴多点一区的城市空间结构，有序引导各圈层开展更新工作首都功能核心区以政治中心的服务保障为基础，强调历史文化保护与更新的和谐融合，城市中心以减量双控为基础，突出减量和提升，城市副中心以腾笼换鸟为主，强调高水平实施控规，多点区域以优化城市功能为基础，更新土地优先用于承接中心城区疏解，生态涵养区以优化生态环境为基础，更新的土地要适度承接与绿色生态发展相适应的城市功能

聚焦178个城市，更新重点街区

城市更新主要是指在城市建成区不断完善，优化和调整城市空间形态和城市功能，严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护这是一种小规模，渐进和可持续的更新

根据专项规划，城市更新应坚持留，改，拆的原则，优先提高保留和利用水平城市更新单元或项目中的拆迁建筑面积原则上不应大于目前总建筑面积的20%提倡对既有建筑进行分类审慎处置，实施小规模，渐进式的有机更新和微改造

根据专项规划，规划范围为北京市行政区域，主要包括首都功能核心区，中心城区，北京城市副中心，平原新城及区域，生态涵养区新城。

远期目标是到2035年，完成全市557个更新街区的更新任务十四五期间将集中178个重点城市更新街区，形成各区主要更新资源和任务台账，充分发挥区镇在存量更新中的整体作用

《专项规划》还划定了全市178个重点更新街区，梳理了全市集中建设区域约2.45亿平方米的可再生建筑，逐块推进，以保障基础设施体系，保护和更新住房，提升产业公共空间品质，系统加强公共服务，市政和安全设施的配套能力，促进城市环境质量，空间结构和功能效益的整体优化和提升

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